도시개발계획포털

가로주택정비사업

단독,다가구,연립,다세대에서 종전의도로를 유지하며, 가로구역 단위로 주민들이 조합을 설립하여 정비하는 사업

사업 전

노후한 주택, 가로구역

사업 후

사업요건

• ·사업면적: 1만㎡ 미만
• ·기존 주택 수
  • -단독주택:10호 이상
  • -다세대·연립주택:20세대 이상
  • -혼합(단독+다세대):20채이상
• ·노후·불량 건축물수
  • -전체 건축물의 100분의 60 이상
• ·가로구역

노후·불량 건축물수

사업구역 전체 건축물 수의 100분의 60 이상 노후·불량 건축물수

기존 주택의 수

• 단독주택의 경우 10호 이상
• 단독, 다세대, 연립주택의 경우 20세대 이상

시행방법

• 단독시행

  조합

  • (조합)토지등소유자 80%이상, 토지면적 2/3 이상 동의 필요
  • (주민합의체)100%동의필요

• 공동시행

  조합+

  • 공공(자치구/LH/SH) or
  • 건설업자,신탁업자,부동산투자회사,등록사업자

시행단계

1. 조합설립(토지등소유자 20만 미만인 경우 주민합의체)
2. 시공사 선정
3. 건축 심의
4. 분양 신청
5. 사업시행 계획인가(관리처분 계획포함)
6. 이주
7. 착공
8. 준공(청산)

인센티브

• 용적률

  법적상한용적률까지 완화

  전체 연면적 또는 세대수의 20% 이상 공공임대주택 또는 공공지원민간임대주택 건설시

• 건축규제 완화
  • -건축물 높이 기준 완화
  • -주차장 면적 건폐율 신청시 제외
  • -대지의 조경,공지 기준 완화
• 저리의 사업비 융자
  • -총 사업비의 20~70%를 연리 2.2% 융자지원
    ※ 주택도시보증공사 참조

기관(부서)

서울시 전략주택공급과 / 동작구 도시정비 2과